6571-6575 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 130,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469056551110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319539
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027469056551110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 47 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 616 836 $ Poids 100 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 39 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 461 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 650 521 $ Poids 83 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 288 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 572 588 $ Poids 82 % |
| 5 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 471 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 367 244 $ Poids 64 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 60 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 665 063 $ Poids 63 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 583 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 467 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 594 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +43 470 $ | 675 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 637 $ Poids 61 % |
| 10 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 323 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 509 231 $ Poids 60 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 769 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −13 738 $ | 438 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 574 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 478 975 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.