6570 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469056747110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319549
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027469056747110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 51 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 551 333 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 503 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 590 073 $ Poids 84 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 98 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 555 975 $ Poids 78 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 114 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 648 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 332 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 902 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 100 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −28 836 $ | 507 456 $ Poids 67 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 509 228 $ Poids 66 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 751 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 402 649 $ Poids 66 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 645 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 226 $ Poids 64 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 535 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 562 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 637 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 255 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 493 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.