280-282 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 142,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469056967010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319550
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027469056967010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 92 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 436 $ Poids 98 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 545 471 $ Poids 94 % |
| 3 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 67 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 573 067 $ Poids 91 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 231 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 636 860 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 564 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 198 888 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 613 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 593 554 $ Poids 79 % |
| 7 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 517 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 581 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 877 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 914 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 590 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 444 $ Poids 60 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 988 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +13 498 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 955 $ Poids 59 % |
| 11 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 635 $ Poids 54 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 538 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 434 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.