6720 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 081,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469057117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319483
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469057117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 440 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 513 512 $ Poids 78 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 257 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 391 $ Poids 78 % |
| 4 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 476 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 462 896 $ Poids 74 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 184 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 130 $ Poids 74 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 279 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 285 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 482 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 591 421 $ Poids 68 % |
| 8 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 381 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 535 974 $ Poids 67 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 351 $ Poids 65 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 934 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 485 462 $ Poids 63 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 955 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 484 931 $ Poids 63 % |
| 12 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 827 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 378 348 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.