6925 Avenue Albert · Québec
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 171,7 m² · constr. 1964 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469059032610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319502
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027469059032610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 506 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 759 244 $ Poids 81 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 780 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −32 558 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 572 502 $ Poids 62 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 762 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 078 $ Poids 59 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 707 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 619 273 $ Poids 54 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 359 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +59 668 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 788 $ Poids 54 % |
| 6 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 672 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 655 878 $ Poids 53 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 882 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 720 524 $ Poids 50 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 943 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +55 126 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 764 516 $ Poids 46 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 783 660 $ Poids 41 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 783 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 610 469 $ Poids 35 % |
| 11 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 659 $ Poids 34 % |
| 12 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 441 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge −69 112 $ | 744 543 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.