6948 Avenue Albert · Québec
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 141,2 m² · constr. 2015 · terrain 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469059167330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392465
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027469059167330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 403 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 559 $ Poids 92 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 325 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 753 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 753 $ Poids 89 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 549 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 784 491 $ Poids 69 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 780 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 841 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 655 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 690 328 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 917 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 715 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 348 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 546 205 $ Poids 46 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 793 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +23 003 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 996 $ Poids 45 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 388 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 795 177 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.