6932 Avenue Albert · Québec
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 113,8 m² · constr. 2015 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469059434550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398860
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027469059434550010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 909 $ Poids 77 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 823 $ Poids 77 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 720 052 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 727 $ Poids 72 % |
| 6 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 594 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 552 891 $ Poids 70 % |
| 7 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 933 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 260 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 561 574 $ Poids 68 % |
| 9 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 619 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 515 908 $ Poids 66 % |
| 10 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 649 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 629 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 842 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 462 546 $ Poids 65 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 435 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 340 939 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.