6934 Avenue Albert · Québec
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 120,4 m² · constr. 2015 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469059434550010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
398862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027469059434550010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 297 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 644 619 $ Poids 83 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 649 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 644 134 $ Poids 76 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 361 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 738 148 $ Poids 72 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 542 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 356 $ Poids 71 % |
| 5 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 806 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 714 $ Poids 70 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 260 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 575 118 $ Poids 68 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 842 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 473 607 $ Poids 65 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 255 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 588 953 $ Poids 63 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 746 $ Poids 63 % |
| 10 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 372 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 531 $ Poids 61 % |
| 11 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 594 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 567 043 $ Poids 58 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 631 767 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.