145 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 139,4 m² · constr. 1967 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469059611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319567
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027469059611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 182 $ Poids 94 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 267 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 606 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 592 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 560 605 $ Poids 84 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 709 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 482 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 693 977 $ Poids 67 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 638 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 093 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 641 771 $ Poids 67 % |
| 7 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 843 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 662 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 979 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 702 758 $ Poids 59 % |
| 9 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 477 956 $ Poids 52 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 536 399 $ Poids 50 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 750 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 409 $ Poids 48 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 333 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 688 642 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.