135 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469059832610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319575
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027469059832610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 284 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 810 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 579 940 $ Poids 92 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 663 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 616 248 $ Poids 78 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 353 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 913 $ Poids 75 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 351 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 650 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 481 976 $ Poids 65 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 257 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −7 209 $ | 530 109 $ Poids 65 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 841 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 818 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 798 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −29 437 $ | 413 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 770 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 871 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 440 562 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 426 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 501 324 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.