6935 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469059929320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371088
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
334 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23027469059929320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 262 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 350 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 554 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 380 $ Poids 72 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 416 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 692 343 $ Poids 71 % |
| 5 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 659 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 548 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 793 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 609 832 $ Poids 69 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 868 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 185 $ Poids 67 % |
| 8 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 474 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 295 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 557 470 $ Poids 66 % |
| 10 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 687 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 511 966 $ Poids 66 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 815 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 459 194 $ Poids 65 % |
| 12 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 847 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.