6165-6167 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
559 300 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 123,5 m² · constr. 1978 · terrain 839,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469063389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319527
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469063389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 276 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 207 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 602 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 517 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 637 093 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 252 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 497 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 553 348 $ Poids 73 % |
| 5 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 236 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 645 047 $ Poids 71 % |
| 6 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 456 544 $ Poids 70 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 483 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 467 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 815 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 432 070 $ Poids 69 % |
| 9 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 727 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 427 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 549 $ Poids 68 % |
| 11 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 139 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −41 271 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 560 295 $ Poids 65 % |
| 12 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 339 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +14 418 $ | 547 837 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.