6040 Avenue Doucet · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 148,5 m² · constr. 1970 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469063395110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319528
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027469063395110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 126 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 588 669 $ Poids 96 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 80 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 785 $ Poids 93 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 227 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 600 257 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 367 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 690 579 $ Poids 90 % |
| 5 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 512 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 924 $ Poids 85 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 311 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 636 446 $ Poids 78 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 848 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 732 654 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 685 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 558 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 584 435 $ Poids 64 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 852 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 499 028 $ Poids 60 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 524 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +51 303 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 670 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 362 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 380 092 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.