6095 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
460 300 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 111,9 m² · constr. 1969 · terrain 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469063557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319597
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027469063557110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 339 $ Poids 86 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 393 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 557 953 $ Poids 78 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 603 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 469 892 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 656 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 508 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 509 017 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 472 494 $ Poids 75 % |
| 7 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 258 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 243 $ Poids 74 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 484 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 426 594 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 702 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 484 535 $ Poids 73 % |
| 10 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 144 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 298 552 $ Poids 72 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 532 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 482 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 762 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 538 537 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.