6415-6425 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 132 m² · constr. 1963 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469064289110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027469064289110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 189 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 576 913 $ Poids 98 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 102 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 297 $ Poids 93 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 202 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 510 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 196 $ Poids 81 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 455 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −34 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 298 $ Poids 68 % |
| 6 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 457 465 $ Poids 68 % |
| 7 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 429 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 770 $ Poids 64 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 768 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 515 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 500 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 435 $ Poids 62 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 549 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 163 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 353 $ Poids 61 % |
| 12 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 881 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 433 878 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.