6225 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469064331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319526
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027469064331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
454 198 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 616 160 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 512 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 649 020 $ Poids 83 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 247 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 506 409 $ Poids 76 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 220 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 173 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 659 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 490 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 476 611 $ Poids 70 % |
| 7 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 505 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 465 699 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 724 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −1 962 $ | 436 082 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 828 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 430 726 $ Poids 69 % |
| 10 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 384 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 255 $ Poids 68 % |
| 11 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 322 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge +26 433 $ | 558 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 147 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 573 409 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.