6290 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 113,2 m² · constr. 1971 · terrain 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469064796610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027469064796610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 190 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 463 058 $ Poids 87 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 300 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 565 566 $ Poids 77 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 214 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 807 $ Poids 76 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 359 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 479 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 658 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 516 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 650 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 517 123 $ Poids 74 % |
| 7 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 668 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −25 512 $ | 396 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 673 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 556 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 433 313 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 691 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 251 $ Poids 71 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 71 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 303 021 $ Poids 71 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 549 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 489 465 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.