6435 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469065321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319537
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027469065321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 268 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 719 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 512 575 $ Poids 79 % |
| 3 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 9 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 614 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 710 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 512 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 460 652 $ Poids 79 % |
| 6 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 717 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 542 493 $ Poids 78 % |
| 7 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 415 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 626 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 460 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 585 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 620 266 $ Poids 77 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 301 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 537 $ Poids 77 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 377 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 749 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 488 115 $ Poids 76 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 657 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 507 562 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.