258-260 64e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 122,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469065665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319609
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027469065665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 170 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 549 060 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 552 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 587 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 201 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 459 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 170 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 642 580 $ Poids 73 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 664 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 398 794 $ Poids 72 % |
| 6 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 95 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 551 659 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 238 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −26 433 $ | 505 139 $ Poids 67 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 600 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 061 $ Poids 67 % |
| 9 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 149 $ Poids 66 % |
| 10 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 899 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 416 206 $ Poids 65 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 493 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 255 $ Poids 65 % |
| 12 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 923 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 460 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.