295 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469065781110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319603
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027469065781110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 253 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 678 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 540 107 $ Poids 81 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 539 983 $ Poids 81 % |
| 4 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 185 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 483 837 $ Poids 79 % |
| 5 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 011 $ Poids 78 % |
| 7 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 341 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 384 $ Poids 78 % |
| 8 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 571 388 $ Poids 76 % |
| 9 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 449 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 347 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 501 623 $ Poids 76 % |
| 11 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 632 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 636 539 $ Poids 75 % |
| 12 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 702 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 531 878 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.