265 64e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 115 m² · constr. 1959 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469065789610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319610
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027469065789610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 440 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 177 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 742 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 173 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 632 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 541 769 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 649 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 386 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 340 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 214 $ Poids 72 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 572 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 565 301 $ Poids 72 % |
| 7 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 156 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 877 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 525 373 $ Poids 70 % |
| 8 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 222 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge −31 239 $ | 484 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 641 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 914 $ Poids 69 % |
| 10 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 701 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 491 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 718 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 491 039 $ Poids 68 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 90 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 288 900 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.