260-262 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 161,2 m² · constr. 1906 · terrain 1 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 132,9 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319551
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027469066119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 270 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 870 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 555 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 767 $ Poids 79 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 275 $ Poids 76 % |
| 4 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 139 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 624 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 634 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 633 335 $ Poids 72 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 107 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 035 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 035 $ Poids 58 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 918 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 521 $ Poids 57 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 469 $ Poids 52 % |
| 9 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 641 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −50 839 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 554 221 $ Poids 49 % |
| 10 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 928 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +35 734 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 487 588 $ Poids 45 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 529 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −46 544 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 575 608 $ Poids 42 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 830 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 956 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.