6540 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 120,4 m² · constr. 1935 · terrain 1 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066154710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319552
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027469066154710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 84 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 619 $ Poids 86 % |
| 2 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 524 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 532 734 $ Poids 81 % |
| 3 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 283 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 124 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 548 $ Poids 76 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 712 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 395 107 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 146 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −48 060 $ | 478 998 $ Poids 70 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 714 $ Poids 68 % |
| 8 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 966 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 282 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 75 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 547 531 $ Poids 65 % |
| 12 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 498 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.