6455-6465 Avenue Pierre-Chamarre · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 186,7 m² · constr. 1948 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066352110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319553
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027469066352110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 588 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 598 618 $ Poids 84 % |
| 2 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 187 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 277 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 742 277 $ Poids 68 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 478 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge −55 505 $ | 629 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 816 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 134 200 $ Poids 59 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 756 522 $ Poids 57 % |
| 6 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 166 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 768 324 $ Poids 51 % |
| 7 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 513 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +24 997 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 248 772 $ Poids 47 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 283 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 969 $ Poids 32 % |
| 9 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 734 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −58 541 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 693 375 $ Poids 31 % |
| 10 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 055 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 646 555 $ Poids 30 % |
| 11 | 170, 66e Rue Ouest, Québec 2024-09-26 · 145 m · Vendu 528 000 $ (3 444 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 522 $ · Ajust. superficie +57 519 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 639 241 $ Poids 24 % |
| 12 | 150, 54e Rue Ouest, Québec 2024-07-15 · 714 m · Vendu 379 000 $ (2 347 $/m²) 161,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 482 315 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.