6435-6445 Avenue Pierre-Chamarre · Québec
Valeur estimée
492 300 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 152,1 m² · constr. 1949 · terrain 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066380610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319547
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027469066380610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 313 $ Poids 96 % |
| 2 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 309 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 211 $ Poids 90 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 72 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 011 $ Poids 89 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 507 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 225 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 542 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −43 470 $ | 632 912 $ Poids 83 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 116 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 976 $ Poids 75 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 897 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 672 374 $ Poids 65 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 533 285 $ Poids 60 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 843 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 516 087 $ Poids 57 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 924 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 459 663 $ Poids 52 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 538 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 619 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 288 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.