6475 Avenue Pierre-Chamarre · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 136,9 m² · constr. 1950 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066414610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319617
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027469066414610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 97 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 578 491 $ Poids 98 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 112 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 802 $ Poids 97 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 571 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 604 192 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 553 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 588 873 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 514 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 216 197 $ Poids 73 % |
| 7 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 695 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 624 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 938 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 437 389 $ Poids 65 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 868 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 456 $ Poids 62 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 913 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 641 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 549 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 814 $ Poids 57 % |
| 12 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 153 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +57 852 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 788 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.