6485-6495 Avenue Pierre-Chamarre · Québec
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 175,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066549110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319619
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027469066549110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 248 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 509 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 715 509 $ Poids 84 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 642 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 578 944 $ Poids 73 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 519 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 654 $ Poids 62 % |
| 4 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 531 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 600 269 $ Poids 61 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 599 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 663 066 $ Poids 56 % |
| 6 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 279 $ Poids 55 % |
| 7 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 384 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +67 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 024 $ Poids 54 % |
| 8 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 842 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 299 $ Poids 45 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 936 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +63 317 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 958 $ Poids 42 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 502 $ Poids 42 % |
| 11 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 225 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 747 669 $ Poids 41 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 780 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 280 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.