6440 Avenue Pierre-Chamarre · Québec
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 561 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469066811610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319611
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027469066811610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 394 348 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 243 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 599 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 242 $ Poids 82 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 206 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 507 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 452 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 247 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 464 202 $ Poids 71 % |
| 6 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 626 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 395 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 529 806 $ Poids 69 % |
| 7 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 146 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −19 453 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 377 004 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 422 656 $ Poids 63 % |
| 9 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 415 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 362 749 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 783 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 888 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 349 312 $ Poids 63 % |
| 11 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 439 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 432 529 $ Poids 62 % |
| 12 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 904 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 772 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.