185-187 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 562,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469067577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027469067577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 487 464 $ Poids 81 % |
| 2 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 591 233 $ Poids 77 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 242 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 500 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 681 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 812 $ | 419 014 $ Poids 74 % |
| 5 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 623 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 625 665 $ Poids 73 % |
| 6 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 63 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +34 419 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 431 $ Poids 72 % |
| 7 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 196 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 821 $ | 537 107 $ Poids 70 % |
| 8 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 506 599 $ Poids 69 % |
| 9 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 895 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 220 $ Poids 67 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 262 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 600 370 $ Poids 64 % |
| 11 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 457 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 601 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +33 680 $ | 513 992 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.