165-167 66e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 178,9 m² · constr. 1944 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469067909130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319634
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027469067909130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 360 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 752 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −20 022 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 585 038 $ Poids 72 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 640 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 606 348 $ Poids 60 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 239 141 $ Poids 57 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 727 514 $ Poids 55 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 678 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +64 068 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 673 499 $ Poids 49 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 887 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −625 $ | 129 266 $ Poids 48 % |
| 8 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 499 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +74 791 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 622 356 $ Poids 47 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 339 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie −36 741 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 754 067 $ Poids 43 % |
| 10 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 568 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +71 066 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 715 457 $ Poids 36 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 989 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 630 489 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.