265 65e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 136,6 m² · constr. 1960 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469067952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319633
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027469067952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 187 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 578 408 $ Poids 96 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 197 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 928 $ Poids 96 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 443 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 739 $ Poids 87 % |
| 4 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 226 488 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 616 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 634 614 $ Poids 72 % |
| 6 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 639 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −8 355 $ | 616 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 928 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 407 $ Poids 65 % |
| 8 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 299 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 661 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 896 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 515 814 $ Poids 61 % |
| 10 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 999 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 809 $ Poids 56 % |
| 11 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 633 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 422 257 $ Poids 55 % |
| 12 | 6200, rue Clairbonne, Québec 2025-07-14 · 650 m · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 383 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.