6745 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 152,3 m² · constr. 1947 · terrain 845,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469068949110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319646
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469068949110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 459 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 660 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 339 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 387 $ Poids 84 % |
| 3 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 592 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 630 $ Poids 80 % |
| 5 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 770 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 627 121 $ Poids 73 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 294 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 439 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 439 $ Poids 72 % |
| 7 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 666 317 $ Poids 56 % |
| 8 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 152 $ Poids 54 % |
| 9 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 511 844 $ Poids 49 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 455 685 $ Poids 48 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 721 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge −44 560 $ | 614 720 $ Poids 45 % |
| 12 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie −18 610 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 229 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.