125 68e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 114,5 m² · constr. 1967 · terrain 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,3 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469069033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319577
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027469069033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 027 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 200 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 559 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 363 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 371 $ Poids 73 % |
| 4 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 446 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 473 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 772 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 391 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 274 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −12 015 $ | 502 936 $ Poids 68 % |
| 7 | 7265, boulevard Cloutier, Québec 2026-04-02 · 871 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 816 $ Poids 68 % |
| 8 | 345, 71e rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 358 m · Vendu 475 000 $ (4 039 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 512 800 $ Poids 67 % |
| 9 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 295 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 034 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 548 616 $ Poids 67 % |
| 10 | 7135, avenue Renaude-Lapointe, Québec 2026-01-30 · 654 m · Vendu 446 000 $ (4 288 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 278 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 505 332 $ Poids 67 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 686 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 586 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 6875, avenue Trudelle, Québec 2026-06-01 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 101 $/m²) 103,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 539 869 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.