6885 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 169,4 m² · constr. 1947 · terrain 2 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,9 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469069106610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319578
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027469069106610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 530 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 701 295 $ Poids 82 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 701 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 677 $ Poids 64 % |
| 3 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 394 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 472 $ Poids 57 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 651 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 454 $ Poids 56 % |
| 5 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 861 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 568 498 $ Poids 56 % |
| 6 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 868 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 662 923 $ Poids 53 % |
| 7 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 750 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −32 303 $ · Ajust. âge −58 770 $ | 596 379 $ Poids 48 % |
| 8 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +50 034 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 704 175 $ Poids 43 % |
| 9 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 719 734 $ Poids 42 % |
| 10 | 781, rue du Rhône, Québec 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 567 000 $ (3 479 $/m²) 163 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 573 971 $ Poids 40 % |
| 11 | 7290, Avenue Trépanier, Québec 2025-03-06 · 511 m · Vendu 602 500 $ (4 065 $/m²) 148,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 701 $ · Ajust. superficie +43 094 $ · Ajust. âge −60 250 $ | 666 045 $ Poids 40 % |
| 12 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 559 502 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.