6785 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 86,9 m² · constr. 1956 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469069792190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319644
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027469069792190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 380 311 $ Poids 84 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 365 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 032 $ Poids 70 % |
| 4 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 456 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 216 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 437 016 $ Poids 70 % |
| 5 | 635, 60e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 952 m · Vendu 459 000 $ (5 319 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 451 416 $ Poids 67 % |
| 6 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 447 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 449 233 $ Poids 67 % |
| 7 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 695 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 510 199 $ Poids 66 % |
| 8 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 226 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 368 971 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 449 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 418 581 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 164 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −34 419 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 470 743 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-14 · 674 m · Vendu 409 840 $ (4 421 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 623 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +4 098 $ | 422 740 $ Poids 55 % |
| 12 | 353, 61e Rue Est, Québec 2025-07-09 · 674 m · Vendu 394 211 $ (4 253 $/m²) 92,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 798 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +3 942 $ | 406 619 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.