6765-6769 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
984 600 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 251,6 m² · constr. 2022 · terrain 607,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469069900750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413967
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027469069900750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 535 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 635 295 $ Poids 84 % |
| 2 | 6615, 1ère Avenue, Québec 2025-09-02 · 103 m · Vendu 815 000 $ (2 988 $/m²) 272,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 940 352 $ Poids 70 % |
| 3 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 201 $ Poids 42 % |
| 4 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 971 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +53 203 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 957 119 $ Poids 35 % |
| 5 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 975 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 076 $ Poids 29 % |
| 6 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 847 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +106 554 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 844 214 $ Poids 28 % |
| 7 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 447 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +96 147 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 1 032 454 $ Poids 25 % |
| 8 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 735 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +110 454 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 863 206 $ Poids 21 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 697 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 875 $ Poids 16 % |
| 10 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +134 112 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 968 898 $ Poids 15 % |
| 11 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 475 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 500 $ Poids 10 % |
| 12 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +98 205 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 047 178 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.