6140 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
450 600 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469073029570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027469073029570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 180 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 474 678 $ Poids 86 % |
| 2 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 348 373 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 261 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 485 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 363 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 657 203 $ Poids 75 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 375 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 566 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 453 268 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −29 824 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 446 448 $ Poids 54 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 560 303 $ Poids 54 % |
| 9 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 681 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 369 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 626 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 521 226 $ Poids 53 % |
| 11 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 420 301 $ Poids 52 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 261 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −28 887 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 355 231 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.