6090 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469073078080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319601
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027469073078080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 382 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 250 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 385 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 639 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 480 946 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 671 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 113 $ Poids 81 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 603 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 499 477 $ Poids 81 % |
| 6 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 484 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 380 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 602 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 499 835 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 616 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 142 $ Poids 79 % |
| 9 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 692 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 604 773 $ Poids 78 % |
| 10 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 647 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 475 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 364 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 430 075 $ Poids 76 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 475 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.