6040 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469073125610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319602
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027469073125610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
458 250 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 404 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 294 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 237 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 627 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 481 169 $ Poids 82 % |
| 4 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 660 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 398 299 $ Poids 82 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 591 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 499 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 591 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 500 075 $ Poids 80 % |
| 7 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 381 088 $ Poids 80 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 604 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 562 406 $ Poids 80 % |
| 9 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 637 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 476 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 706 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 605 060 $ Poids 78 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 387 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie +4 458 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 430 278 $ Poids 76 % |
| 12 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 180 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 607 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.