6190 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 962,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469074021120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319599
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027469074021120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 494 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 354 035 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 356 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 666 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 167 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 314 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 482 514 $ Poids 79 % |
| 4 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 248 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 492 741 $ Poids 73 % |
| 5 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 380 948 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 649 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 815 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 452 457 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 374 262 $ Poids 63 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 681 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge +38 640 $ | 568 050 $ Poids 63 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 625 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 528 353 $ Poids 62 % |
| 10 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 262 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −23 544 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 573 $ Poids 62 % |
| 11 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 337 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −21 682 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 404 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 560 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +35 280 $ | 459 422 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.