6240 3e Avenue Ouest · Québec
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 204,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469074133660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319607
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027469074133660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
454 198 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 534 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 666 771 $ Poids 80 % |
| 2 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 656 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 504 $ Poids 70 % |
| 3 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 440 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +48 975 $ | 765 777 $ Poids 61 % |
| 4 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 177 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 863 429 $ Poids 54 % |
| 5 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 884 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 041 $ Poids 53 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 704 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −27 204 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 812 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +13 508 $ | 158 544 $ Poids 20 % |
| 8 | 558, rue du Gite, Québec 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 729 000 $ (3 678 $/m²) 198,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +147 073 $ · Ajust. superficie +12 322 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 870 170 $ Poids 19 % |
| 9 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 534 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 174 $ Poids 18 % |
| 10 | 5180-5182, Avenue 1re, Québec 2024-03-22 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 314 $/m²) 164,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +47 095 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 565 927 $ Poids 10 % |
| 11 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +30 201 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 396 462 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.