270 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 154,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469074357110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319608
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027469074357110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 110 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 756 946 $ Poids 99 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 397 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 380 $ Poids 89 % |
| 3 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 614 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 375 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 716 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 265 $ Poids 84 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 271 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 456 $ Poids 68 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 905 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 607 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 679 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 568 661 $ Poids 61 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 958 m · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 759 823 $ Poids 60 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 785 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 517 912 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 613 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +65 516 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 695 689 $ Poids 45 % |
| 12 | 6443, rue des Gélinottes, Québec 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 610 530 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.