270 62e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 120,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469074794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027469074794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 326 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 619 $ Poids 82 % |
| 2 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 483 106 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 575 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 414 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 659 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge +30 635 $ | 619 069 $ Poids 76 % |
| 5 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 742 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 427 439 $ Poids 73 % |
| 6 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 317 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 548 $ Poids 73 % |
| 7 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 632 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 453 166 $ Poids 67 % |
| 8 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 496 493 $ Poids 66 % |
| 9 | 320, 67e Rue Ouest, Québec 2025-06-30 · 395 m · Vendu 480 600 $ (4 104 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 686 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +4 806 $ | 531 864 $ Poids 66 % |
| 10 | 499, rue Barraute, Québec 2025-09-03 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 545 $/m²) 121,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 442 450 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 552 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 542 012 $ Poids 65 % |
| 12 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 543 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 541 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.