255 64e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 90,6 m² · constr. 1961 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469075039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319613
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027469075039110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 271 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 650 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 534 614 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 183 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 380 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 378 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 872 $ Poids 73 % |
| 6 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 426 368 $ Poids 73 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 420 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 171 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 490 802 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 702 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 497 410 $ Poids 71 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 061 $ Poids 68 % |
| 11 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 171 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 458 755 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 216 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 469 695 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.