285 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
1 218 200 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 487,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 318 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 880 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469075111610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319606
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
880 000 $
ID provincial
23027469075111610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6105, avenue Doucet, Québec 2026-07-09 · 232 m · Vendu 950 000 $ (2 634 $/m²) 360,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 027 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 093 277 $ Poids 33 % |
| 2 | 565, rue Caraquet, Québec 2025-03-13 · 830 m · Vendu 937 500 $ (2 587 $/m²) 362,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +125 572 $ · Ajust. superficie +161 683 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 1 201 317 $ Poids 15 % |
| 3 | 255, 54ème rue ouest, Québec 2024-06-28 · 526 m · Vendu 520 000 $ (1 447 $/m²) 359,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +92 599 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 724 794 $ Poids 9 % |
| 4 | 7350, avenue Doucet, Québec 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 926 $/m²) 273,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 069 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 6305, rue Malouin, Québec 2026-04-02 · 240 m · Vendu 1 560 000 $ (6 295 $/m²) 247,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 334 $ · Ajust. superficie +390 000 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 857 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 6350, rue Clairbonne, Québec 2025-05-23 · 741 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 998 916 $ Poids 0 % |
| 7 | 5280, 1ère Avenue, Québec 2025-11-17 · 692 m · Vendu 125 000 $ (624 $/m²) 200,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 180 319 $ Poids 0 % |
| 8 | 6290, rue Clairbonne, Québec 2026-06-16 · 578 m · Vendu 663 000 $ (3 482 $/m²) 190,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +165 750 $ · Ajust. âge −56 355 $ | 780 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 6405, avenue Garon, Québec 2025-02-17 · 175 m · Vendu 727 500 $ (3 656 $/m²) 199 m² · constr. 1983 Ajust. marché +136 057 $ · Ajust. superficie +181 875 $ · Ajust. âge −40 012 $ | 1 005 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 153-159, 58 Rue Est, Québec 2024-04-02 · 529 m · Vendu 160 000 $ (715 $/m²) 223,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 253 897 $ Poids 0 % |
| 11 | 6365, avenue Doucet, Québec 2025-07-29 · 477 m · Vendu 653 000 $ (3 473 $/m²) 188 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie +163 250 $ · Ajust. âge +22 855 $ | 873 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 911 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 006 286 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.