240 64e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 90,6 m² · constr. 1964 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469075164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319615
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027469075164610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 579 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 297 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 257 $ Poids 83 % |
| 3 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 667 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 692 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 432 818 $ Poids 74 % |
| 5 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 334 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 872 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 226 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −29 362 $ | 386 256 $ Poids 74 % |
| 7 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 715 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 357 820 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, 54e rue Est, Québec 2026-03-11 · 667 m · Vendu 510 000 $ (5 280 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −15 839 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 505 060 $ Poids 72 % |
| 9 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 216 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 497 777 $ Poids 72 % |
| 10 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 311 $ Poids 70 % |
| 11 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 137 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 955 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 465 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 196 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 475 995 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.