265 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 114,5 m² · constr. 1973 · terrain 697 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469075472610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319666
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027469075472610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
454 198 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 119 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 589 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 402 882 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-03 · 238 m · Vendu 465 000 $ (4 559 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 573 180 $ Poids 76 % |
| 4 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 252 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 624 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 525 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 609 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 525 228 $ Poids 73 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 487 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 645 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 499 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 710 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 483 156 $ Poids 70 % |
| 10 | 491, rue Barraute, Québec 2025-10-15 · 647 m · Vendu 430 000 $ (3 723 $/m²) 115,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 440 033 $ Poids 69 % |
| 11 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 116 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 307 489 $ Poids 69 % |
| 12 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 627 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie −24 208 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 603 180 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.