255 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 155,6 m² · constr. 1972 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469075693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319669
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027469075693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
451 698 $
$/m² médian
3 800
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6335, 3e Avenue Ouest, Québec 2026-08-07 · 170 m · Vendu 750 000 $ (4 738 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 751 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 137, 59ème Rue Est, Québec 2026-04-09 · 368 m · Vendu 210 000 $ (1 393 $/m²) 150,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 868 $ Poids 89 % |
| 3 | 250, 56e Rue Ouest, Québec 2026-03-27 · 416 m · Vendu 621 000 $ (4 187 $/m²) 148,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 426 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge +27 945 $ | 711 655 $ Poids 85 % |
| 4 | 6165, avenue Doucet, Québec 2026-06-12 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 190 $/m²) 143,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 978 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 609 543 $ Poids 85 % |
| 5 | 6535, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-06-09 · 196 m · Vendu 525 000 $ (3 753 $/m²) 139,9 m² · constr. 1856 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 579 $ Poids 83 % |
| 6 | 6595, 3ème Avenue Ouest, Québec 2026-07-30 · 262 m · Vendu 610 000 $ (4 628 $/m²) 131,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 076 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 976 $ Poids 67 % |
| 7 | 5080, 3e Avenue Est, Québec 2026-05-01 · 901 m · Vendu 550 000 $ (3 667 $/m²) 150 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 602 952 $ Poids 66 % |
| 8 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 705 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 569 809 $ Poids 59 % |
| 9 | 7220, avenue Doucet, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 428 $/m²) 146,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +19 482 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 754 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 185, 52e Rue Est, Québec 2026-04-10 · 779 m · Vendu 430 000 $ (3 214 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 514 737 $ Poids 54 % |
| 11 | 455, 66e Rue Ouest, Québec 2026-03-06 · 650 m · Vendu 557 000 $ (4 442 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +67 071 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 691 674 $ Poids 43 % |
| 12 | 188-190, 51e Rue Est, Québec 2026-01-28 · 872 m · Vendu 700 000 $ (3 848 $/m²) 181,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −50 605 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 681 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.