245 63e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 612,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469075875110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027469075875110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
451 698 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 62e rue Ouest, Québec 2025-12-12 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 056 $ Poids 88 % |
| 2 | 120, 54e Rue Est, Québec 2026-07-03 · 601 m · Vendu 505 000 $ (4 851 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 512 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 145, 54e Rue Est, Québec 2026-05-29 · 583 m · Vendu 499 000 $ (4 793 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 513 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 175, 54e Rue Est, Québec 2026-05-08 · 615 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 466 $ Poids 78 % |
| 5 | 320, 60e Rue Est, Québec 2026-01-09 · 543 m · Vendu 392 500 $ (3 352 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 394 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 6445, 3e avenue Ouest, Québec 2025-09-08 · 161 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 300 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 389, 66e Rue Ouest, Québec 2025-10-01 · 452 m · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 476 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 6524, avenue Garon, Québec 2025-08-29 · 289 m · Vendu 635 000 $ (5 484 $/m²) 115,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −14 532 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 609 404 $ Poids 72 % |
| 9 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 725 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 473 445 $ Poids 72 % |
| 10 | 215, 63e Rue Ouest, Québec 2025-07-04 · 62 m · Vendu 533 000 $ (4 903 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +4 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 444, 67e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 662 m · Vendu 421 000 $ (3 942 $/m²) 106,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 486 248 $ Poids 68 % |
| 12 | 245, 57e Rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 296 m · Vendu 387 000 $ (3 957 $/m²) 97,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 817 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 409 245 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.