6455 Avenue Monette · Québec
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 82,5 m² · constr. 1962 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
469076071610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319614
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027469076071610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, 62e rue Ouest, Québec 2026-07-06 · 184 m · Vendu 440 000 $ (5 805 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 437 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 155, 62e Rue Ouest, Québec 2025-11-18 · 220 m · Vendu 420 000 $ (5 385 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 449 987 $ Poids 80 % |
| 3 | 353, 66e rue Ouest, Québec 2025-11-24 · 271 m · Vendu 645 000 $ (7 231 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 972 $ Poids 75 % |
| 4 | 6260, rue Clairbonne, Québec 2026-06-25 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, 70e Rue Ouest, Québec 2026-05-20 · 419 m · Vendu 395 000 $ (4 229 $/m²) 93,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 382 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 380, 70e rue Ouest, Québec 2025-06-02 · 466 m · Vendu 392 000 $ (4 558 $/m²) 86 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 370 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 420 313 $ Poids 60 % |
| 7 | 176, 52e rue Est, Québec 2026-04-02 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 346 536 $ Poids 53 % |
| 8 | 6820, avenue Poirier, Québec 2026-05-15 · 653 m · Vendu 552 000 $ (5 738 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −39 306 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 514 135 $ Poids 52 % |
| 9 | 4795, Ave. Magnan, Québec 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 275, 66e rue Ouest, Québec 2025-10-03 · 168 m · Vendu 391 500 $ (4 053 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 277 $ · Ajust. superficie −28 572 $ · Ajust. âge −33 277 $ | 365 928 $ Poids 50 % |
| 11 | 135, 53ème rue Est, Québec 2026-06-09 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 410 490 $ Poids 49 % |
| 12 | 159, 53e Rue Est, Québec 2026-08-10 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 339 127 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.